Taka sama bonifikata za wykup mieszkania w resortach mundurowych

Ograniczenie do 200 tys. zł bonifikaty przy wykupie mieszkania z zasobów wojska lub MSW oraz pięć lat karencji na dalszą sprzedaż nabytego w ten sposób mieszkania, to najważniejsze zmiany  w ustawie o zakwaterowaniu sił zbrojnych, którą 1 bm. podpisał prezydent RP.
 
 Ustawa na wejść z życie z początkiem 2015 r. (pierwotnie  vacatio legis miało trwać 14 dni od ogłoszenia). Uchwalona 24 kwietnia przez Sejm nowelizacja, której projekt złożyli posłowie PO, przewidywała przywrócenie  bonifikat przy sprzedaży lokali należących do Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (WAM) obowiązujących do końca 2012 r. (95 lub 90 proc., ale bez gruntu).  Obecnie bonifikaty wynoszą 60 proc. lub 30 proc.  wartości rynkowej mieszkania.

Senat w dniu 22 maja br. wprowadził jednak kilka istotnych poprawek, które 10 czerwca br. przegłosował Sejm a wczoraj zaakceptował prezydent RP. Chodzi o zmianę  art. 58 przewidującą przywrócenie wyższych bonifikat (95 proc. i 90 proc. wartości lokalu).  Wprowadzono dodatkowy zapis powodujący ograniczenie bonifikaty do 200 tys. zł. 

Co to w praktyce oznacza? Uprawniony nabywca, kupując lokal w małej miejscowości od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej czy też w resorcie spraw wewnętrznych (poprawka obejmuje również funkcjonariuszy ze służb MSW) zapłaci stosunkowo niewiele, zaś w atrakcyjnych garnizonach, znacznie więcej. W ten sposób powstanie mechanizm zachęcający do wykupu mieszkań dotychczas  niezbywalnych z powodu niskiej  bonifikaty, także w miejscowościach, gdzie nie ma garnizonów.  Poprawka zyskała poparcie MON i MSW.
 
Nowością, która pojawiła się na etapie prac legislacyjnych w Senacie i zyskała poparcie w Sejmie jest propozycja, by WAM automatycznie żądała zwrotu bonifikaty, jeśli nabywca przed upływem pięciu lat sprzeda lokal lub przeznaczy go na inne cele niż mieszkalne.

Ponadto wprowadzono zapis przewidujący, że „do spraw dotyczących sprzedaży lokalu mieszkalnego wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie ustawy ( przed 1 stycznia 2015 r. – przyp. R.Ch.)   stosuje się  dotychczasowe przepisy. 

W uzasadnieniu projektu poinformowano, że większe zniżki zachęcą żołnierzy, by częściej kupowali mieszkania niż brali odprawy mieszkaniowe. W połowie 2013 r. średnia kwota, o którą pomniejszano wartość wykupowanych mieszkań, wynosiła ok. 95,5 tys. zł, a średnia odprawa mieszkaniowa - ok. 180 tys. zł. Mieszkania zwalniane przez żołnierzy są też obciążeniem dla WAM - trzeba je remontować, a jeśli w danej miejscowości nie ma zapotrzebowania na lokale dla żołnierzy - utrzymywać do czasu sprzedaży.
 
Ponadto nowelizacja umożliwi ubieganie się o zamianę zajmowanego mieszkania na inne z zasobów WAM nie tylko żołnierzem, lecz też innym lokatorom. Według wnioskodawców taka zmiana szczególnie pomoże zamienić mieszkanie na mniejsze osobom, które znalazły się w trudnej sytuacji ekonomicznej (np. z powodu długów). W projekcie doprecyzowano, że w razie takiej zamiany WAM nie płaci za remont mieszkania.
 
W zasobie WAM jest obecnie prawie 28,4 tys. mieszkań, z czego niecałe 12,5 tys. zajmują żołnierze zawodowi, a ok. 10,4 tys. - inne osoby (np. emeryci wojskowi, wdowy po żołnierzach i ich dzieci).  Według szacunków WAM potencjalnie wykupowi może podlegać ok. 9,6 tys. mieszkań, o ile ich lokatorzy będą tym zainteresowani.  Od kiedy wprowadzono mniej korzystne bonifikaty przy wykupie lokali, czyli od 1 stycznia 2013 r. prywatyzacja zasobów WAM została praktycznie zastopowana. Agencja w 2013 r. sprzedała jedynie 85 lokali w trybie przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP.

MSW dysponuje natomiast prawie 850 mieszkaniami, ale ta liczba nie obejmuje zasobów poszczególnych służb mundurowych. Ry

Foto: Archiwum WAM